| בבואך
למכור נכס בירושלים, אנו מציעים לך לשים לב לדברים הבאים:
|
-
הערכת שווי
- לפני הכל דאג לקבל הערכת שווי מהימנה של הנכס ממתווך או שמאי שמתמצא באזור.
-
חובות
- בדוק חבות במס שבח באמצעות עו"ד מומחה בתחום או יועץ מס.
-
בלעדיות למשרד תיווך
- אנו ממליצים למוכרים לתת בלעדיות בטיפול בנכס למשרד תיווך אמין. נכס שרשום
בבלעדיות במשרד יקבל עדיפות במערך השיווק. בהתאם לחוק, תקופת הבלעדיות מוגבלת בזמן
(עד חצי שנה).
-
תשלומים
- בחר סדר תשלומים מועדף.
-
מועד פינוי
- בחר מועד פינוי מועדף.
-
הוצאות נוספות - עמלת תיווך- 2%+ מע"מ, שכר טירחת עו"ד, הובלה.
|
|
|
| בבואך לקנות נכס בירושלים, דרג לעצמך
את הדברים החשובים לך ביותר:
|
-
תקציב
- חישוב התקציב לרכישה, צריך לכלול את כל עמלת תיווך, ההוצאות הנילוות כגון- מס
רכישה, שכ"ט עו"ד, שיפוץ (אם יש צורך), ריהוט ומכשירי חשמל.
-
גודל הנכס - יש לשים לב להבדלים בין שטח ברוטו לנטו, בבתים ישנים ההבדלים יכולים
להגיע ל- 20%.
-
מיקום - קרבה לחנויות, בתי ספר, בתי כנסת,תחבורה ציבורית.
-
סוג שכונה - מרכזי, מגורים בלבד, דתי, מעורב.
-
שטח חוץ - בקניית דירה עם גינה צריך לבדוק האם הגינה פרטית ורשומה בטאבו.
-
בניה ישנה - בבתים ישנים יש לבדוק את מערכת האינסטלציה והביוב וכן את מערכת החשמל
ולודא שיש מספיק כח להפעלת מערכות מודרניות.
-
שיפוצים - בנכס לשיפוץ יש לקחת בחשבון את אלמנט הזמן וההשקעה הנוספים הנדרשים,
התוצאה בד"כ היא לפי צרכי הקונה ואין צורך להתיישר לפי חלוקה קיימת או טעם המוכר.
-
נגישות - מס' המדרגות, מעלית, מעלית שבת.
-
חניה - כדאי לבדוק האם החניה היא פרטית, האם היא מקורה, או שיש סידור חניה ברחוב עם
סטיקר מהעירייה.
-
מחסן - האם יש מחסן פרטי לדירה או כללי לבניין.
-
מרפסת - אם יש מרפסת סגורה צריך לבדוק האם המרפסת נסגרה ברשיון.
-
מועד פינוי - יש להתאים את מועד הפינוי לצרכים של הקונה והמוכר. זמן הפינוי המקובל
הוא בין שלושה לשישה חודשים.
-
דו"ח מהנדס - כדאי להזמין דו"ח מהנדס כתוב כדי לדעת אם יש בעיות טכניות בדירה.
-
תכניות בניה באיזור - כדאי לבדוק בעירייה מה תכניות הבניה העתידיות באיזור הנכס.
-
בעלות- האם הקרקע היא קרקע פרטית (טאבו), או חכירה מהמנהל, קרן קיימת, או קרקע
כנסיה (כדאי להתייעץ עם עורך דין).
|
| בנוסף, שים לב לדברים הבאים:
|
-
סדר התשלומים ואופן התשלום (בארץ, בחו"ל, דולר בשער יציג).
-
זכאות למשכנתאות.
|
|
|
